値下げ物件
◆JR・阪急3沿線利用可能◎リノベーション完了！南向きバルコニー♪
【間取り】
2LDK、専有面積72.63㎡、バルコニー13.50㎡南向き
◆即日内覧可能です！いつでもご連絡ください♪水曜日も営業しております。
【リビング】
大きな窓から心地よい自然光が入るリビング。大容量のクローゼットを備え、食品やかさばりやすい日用品もまとめて保管できます♪
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【リビング】 大きな窓から心地よい自然光が入るリビング。大容量のクローゼットを備え、食品やかさばりやすい日用品もまとめて保管できます♪ 
【リビング】 温かみのある木目調のフロア。家族でゆったりとくつろげる落ち着いた雰囲気です。 
【外観】 JRおおさか東線「JR淡路」駅・・・徒歩5分 阪急千里線「下新庄」駅・・・徒歩7分 阪急京都線「淡路」駅・・・徒歩8分 通勤通学に便利な3沿線利用 
【浴室】 木目調のアクセントパネルがおしゃれなバスルーム♪ 一日の疲れを心地よく癒やしてくれる上質な空間です☆ 
【収納】 リビングに備えられたクローゼット。家族の身支度に必要なものの他、食品や日用品の保管場所としても便利に使えます。また掃除用具や、季節のアイテムなどもすっきりと片付けられます♪ 
【洗面台】 清潔感あふれる明るい水回り。毎日のお手入れもしやすいフラットなデザインです。 
【トイレ】 清潔感あふれる明るい水回り。毎日のお手入れもしやすいフラットなデザインです。 -
【収納】 たっぷりと収納できるシューズクロークです。ご家族全員のシューズはもちろん、趣味の道具や、お子さまの遊具などもすっきりと片付けられる広さです♪ 
【キッチン】 冷蔵庫やキッチンボードを置いても余裕のあるスペースが確保されています♪ 
【キッチン】 食器洗い乾燥機付きで清潔＆家事を時短♪3口コンロと余裕のある調理スペースでお料理が楽しくできそうです♪ 
【洋室】 クローゼット完備のため家具を最小限にしてお部屋を広くすっきりとお使いいただけます。 
【洋室】 シンプルな長方形でレイアウトしやすい洋室です♪ 
【収納】 全居室にクローゼットがあります♪ 家具を最小限にしてお部屋を広くすっきりとお使いいただけます。 
【その他屋外】 玄関ドアの前が門扉で区切られたポーチは、他の居住者や来訪者が自由に出入りしにくい空間になります。そのため、プライバシーが守られやすい点がメリット。防犯面でも有効といえます。 -
【その他屋外】 共用廊下との間が門扉で仕切られていて、特別感が感じられ重厚感が演出されます。 
【その他屋外】 
【バルコニー】 南向きのバルコニー、洗濯物も気持ちよく乾きそうです♪ 
【眺望写真】 
【その他屋外】 敷地内には公園があります♪ 小さなお子さまの遊び場として、居住者様とのコミュニケーションの場として♪ 
【外観写真】 
【収納】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
バルコニー
ルーフバルコニー
南面バルコニー
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
---イチ押しポイント---
■JR・阪急3沿線利用可能◎
JRおおさか東線「JR淡路」駅・・・徒歩5分
阪急千里線「下新庄」駅・・・徒歩7分
阪急京都線「淡路」駅・・・徒歩8分
■2026年6月リノベーション完了
■南向きバルコニー
■上階に住戸なし！
※当社では他社様が掲載している物件もご紹介、ご案内が可能です！
あわせて内覧を希望される際は、お問い合わせの際希望の物件名をお申し付けくださいませ！
物件概要
| 価格 | 3,180万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲおおさか東線『ＪＲ淡路駅』 徒歩5分 (約380m) 阪急電鉄京都線『淡路駅』 徒歩8分 (約620m) 阪急電鉄千里線『下新庄駅』 徒歩6分 (約470m) |
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| 専有面積 | 壁芯 72.63㎡ | 所在階 | 8階建/7階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向13.50㎡ |
| その他 | 38.96㎡ | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2026年06月 壁、天井 ・全室クロス |
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| 総戸数 | 128戸 | 面積 | 敷地:842633.00㎡ |
| 築年月 | 1983年(昭和58年)02月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | ||
| 管理会社 | 浪速管理 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 準住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 菅原小学校 徒歩8分 (約610m) | 中学区 | 新東淀中学校 徒歩18分 (約1410m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,840円/月 | 修繕積立金 | 14,520円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | JR淡路駅 徒歩5分 (約380m) 阪急千里線下新庄 徒歩6分 (約470m) 阪急淡路駅 徒歩8分 (約620m) 菅原小学校 徒歩8分 (約610m) 新東淀中学校 徒歩18分 (約1410m) 大阪市立下新庄保育所 徒歩4分 (約320m) 東淀川菅原七郵便局 徒歩2分 (約160m) ローソン 菅原6丁目店 徒歩4分 (約290m) 菅原北公園 徒歩4分 (約300m) 万代 下新庄店 徒歩8分 (約610m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4745235 | 取引態様 | 媒介 |
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