値下げ物件
◆2026年3月全面改装のきれいなお部屋！南向き日当たり良好◎
【間取り】
【居間・リビング】
広々としたLDK
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【居間・リビング】 広々としたLDK 
【居間・リビング】 LDK 
【外観】 
【洋室】 間取右下の洋室です 収納スペースもしっかりあります 
【洋室】 間取右下の洋室です。 
【洋室】 間取右上の洋室です。 
【洋室】 間取右上の洋室です。 -
【眺望写真】 ベランダからの展望です。 遠くまで見渡せる高階層ならではの展望です！！ 
【眺望写真】 ベランダからの展望です 
【洋室】 間取左下の洋室です ベランダに続く扉もあり明るい室内です。 
【洋室】 間取左下の洋室です。 大きなクローゼットあり！ 収納もばっちりです 
【その他室内】 広いベランダです。 洗濯ものもしっかり干せます！ 
【キッチン】 キッチンも対面キッチンで、リビングを見ながら作業出来ます！ 
【洗濯機置場】 食器洗浄機付で家事時短可能です -
【洗面台】 使いやすい設備で朝の準備もOKです 
【洗濯機置場】 
【トイレ】 ウォシュレット付きトイレです。 
【浴室】 浴室も新品 交換済でピカピカです 
【玄関】 クローゼット付きで靴の収納する
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
温水洗浄便座
フローリング
フローリング張替
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ充実
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
南向
2沿線利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
眺望良好
通風良好
陽当り良好
---イチ押しポイント---
■令和8年3月全面改装！
■南向き！
■上新庄駅まで徒歩8分
■小学校、中学校ともに徒歩10分圏内
---周辺環境---
■コンビニまで徒歩2分
■関西スーパーまで徒歩4分
■阪急京都線上新庄駅まで徒歩8分 大阪市営地下鉄瑞光4丁目駅まで徒歩9分 2路線可！
■小学校中学校まで徒歩10分圏内
※当社では他社様が掲載している物件もご紹介、ご案内が可能です！
あわせて内覧を希望される際は、お問い合わせの際希望の物件名をお申し付けくださいませ！
物件概要
| 価格 | 3,498万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄京都線『上新庄』 徒歩8分 (約590m) 大阪市今里筋線『瑞光四丁目』 徒歩9分 (約670m) 大阪市今里筋線『だいどう豊里』 徒歩13分 (約1040m) |
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| 専有面積 | 壁芯 64.25㎡ | 所在階 | 15階建/10階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向10.54㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年03月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン（浄水器、食洗器） ユニットバス（電気浴室乾燥機） 洗面化粧台・サイドキャビネット 洗濯防水パン 洗濯水栓 便器、タンク、温水洗浄便座 給湯器 【内装】2026年03月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 玄関 フロアタイル貼り 下足箱新調 下足箱下照明新設 ドア枠組新調 洋室 枕棚 ハンガーパイプ新調 トイレ 紙巻器 タオル掛け新調 固定棚 可動棚新調 換気扇新調 洗面室 可動棚新調 換気カバー新調 LDK キッチンパネル貼 キッチンカウンター新調 その他 クロス貼替 天井・壁面 フローリング張替（廊下、LDK、洋室、CL） 木巾木張替（廊下、LDK、洋室、CL） |
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| 総戸数 | 56戸 | 面積 | 敷地:1385.00㎡ 建築:417.00㎡ |
| 築年月 | 1995年(平成7年)07月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 熊谷組 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 小松小学校 徒歩10分 (約730m) | 中学区 | 瑞光中学校 徒歩9分 (約720m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 11,527円/月 | 修繕積立金 | 9,590円/月 |
| その他費用 | 町会費:200円/月 |
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| 周辺環境 | 阪急京都線上新庄駅 徒歩8分 (約590m) 小松小学校 徒歩10分 (約730m) 瑞光中学校 徒歩9分 (約720m) ファミリーマート東淀川瑞光店 徒歩2分 (約150m) 業務スーパー上新庄店 徒歩5分 (約350m) 認定こども園 小松幼稚園 徒歩4分 (約300m) 関西スーパー瑞光店 徒歩4分 (約300m) 東淀川上新庄郵便局 徒歩6分 (約440m) 今在家公園 徒歩12分 (約950m) 大阪市営地下鉄今里線 瑞光四丁目店 徒歩9分 (約670m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4685579 | 取引態様 | 媒介 |
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