値下げ物件
◆南東向き・３方角住戸・ペット可・3LDK
【間取り】
3LDK、専有面積68.26㎡、バルコニー面積12.21㎡
【リビング】
食事を楽しむダイニングスペースとくつろぐリビングスペースを分けて快適に過ごせる配置。隣の引き戸を開放すればより開放感のある広々空間として使え、豊かな日常を叶えます。
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【リビング】 食事を楽しむダイニングスペースとくつろぐリビングスペースを分けて快適に過ごせる配置。隣の引き戸を開放すればより開放感のある広々空間として使え、豊かな日常を叶えます。 
【キッチン】 リビングにいるご家族の様子を見守りながら料理ができ、出来立ての配膳もスムーズ。勝手口から直接ベランダへ出て換気やゴミ出しが行え、ストレスフリーで快適な日常を過ごせます。 
【浴室】 木目調パネルに映える縦長ミラーやスリムカウンター、スライドフック付きシャワーを完備。雨の日の衣類乾燥や室内換気に重宝する物干しパイプも備わった、利便性の高い浴室設備です。 
【洗面所】 収納豊富な三面鏡付き洗面化粧台と室内洗濯機置き場（防水パン）を完備。洗面ボウル下部の収納やコンセント配置により、身支度や洗濯をスムーズに行える高い実用性が魅力です。 
【洋室】 2方向からの2面採光で自然光がたっぷりと差し込む、明るく開放感溢れる洋室。風通りも非常に良く、いつでも心地よい空気が流れる爽やかで健康的な室内環境です。 
【洋室】 落ち着きのあるフローリングの色合いと、柔らかな光が演出する温かみ溢れる空間。雑然としがちな衣服や本を収納に整理できるため、いつも心地よく静かに寛げます。 
衣類を掛けられるハンガーパイプ付きクローゼットと、小物を整理できる多段棚を備えた豊富な収納力。 -
【洋室】 奥のリビングからの光が優しく届く、開放的で温かみのある居心地の良い空間。引き戸を開けて広々と使えば開放感を、閉めれば落ち着きのあるプライベート空間を楽しめます。 
【洋室】 ナチュラルな木目調フロアと優しいトーンの木目扉、明るいクロスが上品に調和するデザイン。柱の出っ張りが少ないシンプルな構造で、家具配置がしやすい素直な室形状です。 
【収納】 折れ戸が左右に大きく開き、中身を一目で見渡せるクローゼット。ハンガーパイプと上部の枕棚、十分な奥行きを備えており、衣服やバッグ、大型の収納ケースまで効率よく収められる機能的な設備です。 
【洋室】 深みのある木目調フロアと白の壁面に、黒の窓枠が引き締め役として映えるスタイリッシュなデザイン。壁面が多く確保されたシンプルな構造で、家具の配置がしやすい設計です。 
【洋室】 オープンクローゼットで毎日の着替えや準備がスムーズに行え、生活動線も快適。ベッドやデスクなどの家具を配置しやすく、自分のスタイルに合わせた空間づくりを楽しめます。 
【収納】 丈の長いコートやジャケットをすっきり掛けつつ、上部棚や足元スペースを活用して収納ケースや小物をまとめて整理可能。身支度の動線がスムーズになり、快適な暮らしを演出します。 
【洗面所】 大型の三面鏡付き洗面化粧台に加え、タオルやリネン類をたっぷりしまえる多段の可動棚収納を完備。浴室へのアクセスもスムーズで、洗面・収納・脱衣の動線が効率よく整った機能的な設備構成です。 -
【トイレ】 手洗い付きトイレや壁付けリモコン、ペーパーホルダー、タオル掛けを完備。側面の壁には小物や芳香剤を置けるニッチスペース（棚）が設けられ、実用性と使い勝手に優れた設備構成です。 
【キッチン】 3口ガスコンロやグリル、スライド引き出し式のビルトイン食器洗い乾燥機、ワイドシンクを完備。家事負担を大幅に軽減する高機能なシステムキッチン設備が整っています。 
【同型写真（キッチン）】 キッチン横からバルコニーへ直接出入りできる便利な勝手口扉を配置。大きなガラス面から自然光を取り込みつつ、調理時のにおいや熱気をサッと換気できる実用的な設備構成です。 
【バルコニー】 キッチン側・居室側の両方から出入りできるワイドバルコニー。手すり壁には物干し金物を完備し、上部には軒がしっかりと張り出しているため、雨や日差しを程よく遮る機能的な構造です。 
【室内設備】 既存の窓の内側にインナーサッシを設けた二重サッシ構造。気密性が大幅に高まることで断熱効果を発揮し、結露の発生を抑えるとともに、屋外の騒音を大幅に軽減する優れた遮音・防音機能を備えています。 
【バルコニー】 洋室6.1帖のバルコニー 
【玄関】 白いクロスとシューズボックスの清潔感あふれる背景に、シックな黒の玄関ドアがアクセントとして引き締めるモダンなデザイン。奥行きを持たせたレイアウトで、すっきりとした構造になっています。 -
【収納】 高さのあるトールサイズのシューズボックス。靴の高さに合わせて高さを細かく調整できる多段の可動棚を備えており、スニーカーからブーツまで効率よく収納できる機能的な設備です。 
【バルコニー】 
【眺望写真】 
【外観】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
高温差湯式
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
オートロック
東南向
フローリング張替
クローゼット
バルコニー
2面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
南東角部屋
南向
3方角住戸
2沿線利用可
通風良好
陽当り良好
ペット相談
---イチ押しポイント---
■オートロック完備でペット飼育可能♪
■南東向き３方角住戸につき日当たり良好・通風良好
■JR京都線と地下鉄御堂筋線の２沿線利用可能！
■リフォーム箇所多数あり、室内綺麗です
---周辺環境---
■新東三国小学校まで徒歩7分
■東三国中学校まで徒歩12分
■ファミリーマート東淀川駅北店まで徒歩5分
■ダイエー 東三国店・イオンフードスタイルまで徒歩9分
※当社では他社様が掲載している物件もご紹介、ご案内が可能です！
あわせて内覧を希望される際は、お問い合わせの際希望の物件名をお申し付けくださいませ！
物件概要
| 価格 | 4,299万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『東淀川駅』 徒歩7分 (約560m) 大阪市御堂筋線『東三国駅』 徒歩10分 (約800m) |
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| 専有面積 | 壁芯 68.26㎡ | 所在階 | 7階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向12.21㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・他[洗濯機防水パン] 【内装】2026年05月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 27戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1999年(平成11年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 新東三国小学校 徒歩7分 (約490m) | 中学区 | 東三国中学校 徒歩12分 (約900m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 16,538円/月 | 修繕積立金 | 27,438円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | JR東海道線東淀川駅 徒歩7分 (約570m) 地下鉄御堂筋線 東三国駅 徒歩10分 (約810m) 新東三国小学校 徒歩7分 (約490m) 東三国中学校 徒歩12分 (約900m) 新東三国保育園 徒歩7分 (約530m) 須賀森公園 徒歩6分 (約430m) ファミリーマート東淀川駅北店 徒歩5分 (約390m) 東淀川西淡路郵便局 徒歩7分 (約510m) フードネットマートスマイル淀川店 徒歩8分 (約600m) ダイエー 東三国店・イオンフードスタイル 徒歩9分 (約700m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4769912 | 取引態様 | 媒介 |
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